Yusuf Salbaş

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir 

11.07.2024 / Söke


Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması: Yasal Düzenlemeler ve Vergisel Boyut

2 Kasım 2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7464 sayılı “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin detaylı usul ve esaslar belirlenmiştir. Söz konusu kanunla birlikte, turizm amaçlı kiraya verilen konutların kayıt altına alınması ve kayıt dışı faaliyetlerde bulunulması durumunda uygulanacak yaptırımlar resmi bir statü kazanmıştır.

Bu kanuna göre, konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanması turizm amaçlı kiralama olarak adlandırılmıştır. Aynı konutun bir yıl içinde üçten fazla kiraya verilmesi işlemleri de turizm amaçlı kiralama olarak değerlendirilecektir.

Yasal Düzenlemeler

Konutların turizm amaçlı kiralanması, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilecek izne bağlanmıştır. İzin belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden yapılır ve başvuruda gerekli belgelerin ibrazı zorunludur. İzin belgesi alınmamış her bir konut için 100.000 Türk Lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alınması için on beş gün süre verilecektir. On beş günlük süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500.000 Türk Lirası idari para cezası uygulanacak ve bir kez daha on beş gün süre verilecektir. Yine izin belgesi alınmaması durumunda ise 1.000.000 Türk Lirası idari para cezası uygulanacaktır.

Vergisel Yükümlülükler

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, binaların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmektedir. Ancak, kısa süreli kiralamalar vergi idaresi tarafından ticari faaliyet olarak değerlendirilmektedir. Konutların kısa dönemli kiralanmasından elde edilen gelir ticari kazanç olarak vergilendirilecek ve bu faaliyetlerden elde edilen gelirler üzerinden gelir vergisi ve katma değer vergisi (KDV) ödenmesi gerekecektir. Ayrıca, konaklama vergisi ve turizm payı gibi ilave vergisel yükümlülükler de bulunmaktadır.

Sonuç

Turizm amaçlı konut kiralamak isteyenlerin öncelikle Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin alması ve bu izin belgesinin gerektirdiği şartları yerine getirmesi zorunludur. İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalar ciddi idari yaptırımlara tabi tutulacaktır. Ayrıca, kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç olarak değerlendirilmesi, ilgili vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesini gerektirmektedir. Bu düzenlemeler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha güvenli ve düzenli bir kiralama ortamı sağlamayı amaçlamaktadır.


Kaynakça